コロナの影響で経時的に、苦しい家庭が多いと思いますが、家計の見直しで大きな出費は家賃ですね
この際思い切って、公営住宅にでもと思っても、なかなか抽選が当たりません
そこで今回は、誰でも即入居出来る初期費用0円の「激安賃貸物件ビレッジハウス」について、元入居者の私がメリットと、デメリットをご紹介します。
激安賃貸物件ビレッジハウスとは？
ビレッジハウスとは、ソフトバンクグループの傘下の、米投資会社のフォートレス・インベストメント・グループによる賃貸住宅サービスです。
2016年12月21日にビレッジハウス・マネジメント株式会社を設立し、翌年に制度廃止された雇用促進住宅を買収して、低価格賃貸住宅「ビレッジハウス」として入居者の募集を開始しました。
その当時私も入居しておりましたが、既存入居者も多く将来家賃も上がり、そのまま住み続ける事が出来なくなると説明があり、いずれ退去しなくてはならなくなるので、私もやむなく引っ越しをしました。
既存入居者23,471世帯には、10年間賃貸条件の維持を前提としました、
全国民間賃貸サービス合同会社は「慢性的な供給不足が続く低価格帯賃貸住宅市場に、新たな供給を実現し、高齢者、生活保護受給者、公営住宅からの転居者の受け入れにも、積極的に取り組む予定」とコメントしています。
2017年7月には、東日本の雇用促進住宅も一括取得し、全国1001棟9万9,005戸となりました。
雇用促進住宅は全国にこんなにもあったんですね～
ビレッジハウスのメリット
- 職業・年齢・国籍不問（高齢者や外国人、安定した職業を持たず入居審査に通りにくい人でも入居しやすい）
- 礼金・敷金、香辛料、共益費は不要
- 仲介会社を経由しない場合は仲介手数料不要
- 初期費用は当月分の日割り家賃、翌月分の家賃、火災保険料のみで良い。
- 銀行届出印、身分証明書、収入証明を内見時に持参すれば、その場で申込み可能（ただし審査状況により他の書類提出が必要になる場合があります）
- 雇用促進住宅よりも、幅広い応募窓口がある（従来はハローワーク経由で申し込みでした）
- 県営住宅や市営住宅の様に、抽選がないので、ほとんどの人は入居出来ますが、残念な事に倉敷市は西日本豪雨で家を失った人達が入居され、現在は空きが少なくなっています。
ビレッジハウスのデメリット
- 2年以内の解約の場合には違約金が発生する（短期賃貸には向かない）
- 収納代行はアプラスである（審査に通らない場合がある）
- 家賃保証会社を利用することができない。保証人不要を謳ってはいるが、保証人を求められることがあるので要注意。
- 敷金がないため、退去時の室内クリーニング費は、実費での支払いが必要となる（２LDKで5万円と高い）
- 場合によっては家賃が上がる（例：エアコンを設置すると1000円家賃が上がる、湯沸かし設置で1000円）
- 入居申し込み時に銀行口座の残高の提出を求められる。
家賃は驚きの2DK、29000円と安そうに感じますが、エアコン設置で1000円アップ、湯沸かし設置で１000アップ、駐車場も１台3600円位で、２台なら7200円が加算されるので計38200円位になりますね
こうしてみると今住んでるコーポの方が、３DKで家賃は48000円ですが、1万しか変わらないなら、狭いとこより少し広い家で、ゆったり過ごしたいですよね～
雇用促進住宅には、6年間入居していましたが、２DKは家具を設置すると狭く、キッチンも冷蔵庫やレンジを置くとかなり狭く、食器棚をおくスペースはない状態でした。
部屋の中は畳やふすまも新品で、とてもきれいですよ
部屋が狭いので、家具は置かなければ広く使えます。
入居を決める時の不安
入居者の質はどうか？
ビレッジハウスは、保証人不要の激安家賃というから「入居者の質はどうかな？」と心配になりますね？
これまでは雇用促進住宅だったので、入居条件が雇用保険加入者と言う事で、会社勤めの人ばかりなので、キチンとしてましたね
月一回の団地の一斉清掃の時も欠席する人もいなく、団地はいつも綺麗に保たれてました。
私は自治会の役員もしましたが、自治会費の集金に行っても、滞納者もいなかったので、役員の仕事もスムーズに運び助かりました。
ただビレッジハウスに変わり、今後は低所得者の入居者も増えると、少し環境が変わるかもしれませんね
まあ今の時代は隣との、近所付き合いも全くないですが…
ただしこれからは、どんな人が住んでるかわからないので、施錠は昼間でもしておくのが賢明でしょう
耐久年数が心配
ビレッジハウスは、築40年オーバーという古さで、今後何年持ちこたえれるか？
今後の事が心配されるのは確かですね
冬は隙間風が入りとても寒かったし、夏は網戸の隙間から虫がよく入ってきてました。
また押し入れの湿気がハンパなく、普段使用してない布団は、湿気でカビが生えて捨てました。
私は１階に住んでたのですが、ゴキブリが多かったのと、キッチンの排水からナメクジがよく上がってきてました
それもだんだん慣れましたがね
シャワーはあるのか？
シャワーはついてませんし、水圧は弱いので、洗濯するとすすぎに、給水が追いついてない気がしました。
洗濯機の設置場所がなく、床から直に排水管が突き出た状態でした。
洗濯機の設置場所がない為に、キッチンに置く場所がないので、ベランダに置いてました。
夜に洗濯するとうるさいので、朝早く仕事に行く前に洗濯機を回してましたが、冬は戸外なので寒くて…
【デメリットよりメリットが勝つ】ビレッジハウスに向いているのはこんな人
ここまで読んで「やっぱり安くてオシャレなだけじゃなかった…」と落胆した人も多いかもしれませんね。確かに、お気持ちは分かります。
しかし、私が言いたいのは「そういう場所なので、慣れてね」ということではないです。
あなたが「これは無理だわ〜」と思い、一般の賃貸に決められる余裕があるならそれがいいのではと。はじめにも書いたように「あなたの状況や価値観に合うかどうか」という視点で判断するのが一番。
一方、数々のデメリットはあれど、やっぱりビレッジハウスが向いていると思われる人はいます。一体どんな人なのか、これからお話します。
あなたに当てはまるかどうか考えながら読んでみてください。
収入は少なめでも、今現在から2年の契約期間、家賃が支払えそうな人
収入は少なめでも「今現在から2年の契約期間、家賃が支払えそうな人」は審査に通るので、ビレッジハウスに向いているといえます。
一般賃貸では、借金や信用情報のキズがあると、部屋が決まりづらいです。
住める部屋の選択肢も狭まるかもしれません。
でも、そういった人もビレッジハウスなら、広くてリノベーションされた部屋に住めます。
下記は、Twitterや他の人のブログで見た「審査に落ちたケース」の例です。参考までに。
- 過去に「ビレッジハウスで」家賃の滞納歴がある（他の賃貸での滞納は関係無）
- 無職（年金や生活保護も受給してない）、親族などからの仕送り
- 収入はあるけど、不安定（少ない）
- 精神障がい者
1は問答無用でアウトです。
2は当たり前にダメと言われそうですが…
レオパレスは無職でも入居OK（身内を連絡人にするのは必須ですし、もちろん家賃の支払いはきっちりしないとですが）なので、一応付け足しました。
ちなみに私も、ビレッジハウス入居当初は仕送りと自分の収入で生活してました。
「仕送りは収入として認めない」という審査結果。
夫に代理契約者になってもらいました。
4について。
生活保護OKな不動産会社でも、受給理由が精神障がいの場合は断られることがあります。
他の住人とのトラブルの可能性や、もしもの場合もあるから…というのが原因のようです。
（精神障がいの人については、次のところでも触れますので参考にしてください）
「ビレッジハウスの審査に通るか心配…」という人は、問い合わせだけでもしてみては。
こう言っては何ですが…
ビレッジハウスって審査中でも、基準に満たない場合、途中で連絡が途絶えたりします（おい！って感じですけども（笑））
だから逆にいうと、こちらもそれほど気兼ねする必要ないんじゃないかなと。
内見して「やっぱりやめよう」となったとしても、しつこい勧誘とかもないです。
契約しない限り、費用も一切発生しません
生活保護、障がい者など他で断られそうな要素がある人
ビレッジハウスは、セーフティネット住宅。
生活保護受給者や障がい者も積極的に受け入れています。
生活保護費や年金など定期収入がある分、確実に家賃が入る点では上客ともいえます。
（自治体によっては、役所から直接家賃を振り込む制度もあるし）
ただ、先ほども書きましたが難しいのは精神障がい者。
ビレッジハウス以外の、一般の賃貸でも全般的に審査に通りづらいです。
でもTwitterで、ビレッジハウスの審査に落ちた後、ちゃんとお部屋が決まった人を見ました。
私も生活保護申請の主な理由は、精神障がい。
今後の経過や、情報も集めて当ブログでお伝えしていきます。
「家賃の安さや部屋の広さ、環境が最優先」古さやご近所さんの目は気にしない人
ビレッジハウスには、下記のような価値観や性格の人にも向いていると思います。
- 安くて広い部屋に住めるなんて最高。多少の古さや汚さは気にしない
- ちょっとくらい田舎でもOK、自然が多い方がいい
- ご近所さんの目は余り気にしない、もしくはご近所付き合いに慣れてる
メリットのところでもお話しましたが、田舎の物件だと眺望は本当にいいです。
ブロガーやライター、デザイナーなどネットがあれば仕事ができる人ならなおさら。
広々した部屋から窓から山や海が見え、食べ物もおいしくて生活が豊かになること間違いなし。
私も「山の生活って大変だなぁ」と思うこともあります。虫多いし（笑）
でも、部屋から見える景色の美しさや静けさ、道の駅で買える新鮮野菜や果物のおいしさのおかげで、生活の質は格段に上がりました。
まとめ：デメリットばかりが語られがちだけど、やっぱり「あなたの価値観や状況に合ってるか」が全て
ビレッジハウスが一般的な賃貸と違う点を、最後にまとめます。
- 広い部屋を圧倒的に安い費用で借りられる
- 保証会社を通さない独自の審査なので、通りやすい
- 管理が最低限（管理センターはトリッキーなので、管理人さんを頼ろう）
- 2年以内の退去は違約金が高額
ビレッジハウスは「古い」「汚い」「ヤバい」などデメリットばかりが語られがち。
でも、管理センターも生活に支障が出る故障への対応はしてくれます。トリッキーな対応も安さのうちかなと。
「そんな乱暴な…」と思われるかもしれませんね。確かに私もびっくりしましたが…（笑）
でも「色々差し引いてもメリットの方が大きい」と思えたなら、契約時や入居後に動揺せずに済むよう、本記事の内容を活用していただけるとうれしいです。