GAテクノロジーズの不動産投資は信用できる！？体験談や口コミ評判を紹介
GAtechnologies（GAテクノロジーズ）は、創業５年で東証マザーズ上場。初値で公募価格の2倍以上の値を付け注目を浴び、現在も、業績が右肩上がりで伸びている急成長企業です。
良い面ばかりが注目されがちなGAtechnologies（GAテクノロジーズ）ですが、実際のところ、悪い面はないのでしょうか？
この記事を読んでくださっているということは、GAtechnologies（GAテクノロジーズ）で不動産投資をしようかと考えている方だと思います。
本日は、GAtechnologies（GAテクノロジーズ）の良い点だけでなく、悪い点も知っていただき総合的に判断をしていただくために、GAtechnologies（GAテクノロジーズ）で不動産投資を経験した人、GAtechnologies（GAテクノロジーズ）の関係者の声を紹介します。
GAテクノロジーズってどんな会社なのか？
| 会社名 | 株式会社GA technologies（GAテクノロジーズ） |
| 本社所在地 | 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F |
| 設立 | 2013年3月12日 |
| 代表取締役 | 樋口 龍 |
| 資本金 | 11億5680万9470円（2019年8月末日時点） |
| 売上高 | 201億2,700万円（2018年10月期） |
| 社員数 | 339人（2019年7月末時点、グループ会社を含む） |
| 主要エリア | 東京、川崎、横浜、大阪、名古屋、横浜、京都、神戸、川崎など主要都市 |
| 入居率 | 99.5%（2019年3月時点） |
GAテクノロジーズは、「テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を。」という理念のもとに、不動産を、ITを使って提案する企業になります。
投資用物件の案内以外にも、ITを活用し、リノベーションの提案なども行っています。
創業自体は2013年と、まだ若い会社ではありますが、ITをフル活用し、不動産事業を拡大させる方針で、不動産業界では独自のポジションを築きつつあります。不動産業界では珍しく、一般社団法人人工知能学会や一般社団法人データサイエンティスト協会など、テクノロジー系の協会にも加盟しているのが特徴です。
私も実際に経験しましたが、テクノロジーをもとに将来の不動産投資の相場などを開示しているためロジックを大切にしている会社です。
GAテクノロジーズの特徴
ここからは、GAテクノロジーズの特徴や強みを3つ紹介します。
- 安心の手厚いサポート
- 入居者が入りやすいしくみ
- 独自開発の仕入れシステム
ほかのサイトと比較して、特に感じた点をまとめました。
では、それぞれみていきましょう。
特徴①安心の手厚いサポート
GAテクノロジーが行っている不動産投資は、主に「RENOSYASSET」というマンション投資サービスになります。
この「RENOSYASSET」は、オーナーになった後も手厚いサポートをしてくれるのが特徴。
入居者募集からクレーム対応までを一貫して行ってくれるので、初めての不動産投資だという人でも管理や業務に追われるという心配はありません。
月額1,000円から始められるのもうれしいポイントです。
オーナーは契約後、家賃収入を受け取るだけなので、仕事をしながらでも安心してマンション経営をすることができます。
そのため、入居率99.3%、平均空室期間14日という実績があり、安定した運用を実現できます。
特徴②入居者が入りやすいしくみ
GAテクノロジーズが運営しているマンション投資サービス「RENOSYASSET」の強みを3つ紹介します。
- 解約2カ月前予告で次の入居者を素早く募集
通常解約の予告は、1カ月前に設定されることが多いですが、RENOSY ASSETは2カ月前に設定。次の入居者の募集を素早く開始し、空室期間を削減。 - 原状回復作業を7営業日に短縮
解約日より2カ月前に予告することにより原状回復の準備も手早く進められます。提携する清掃事業者との連携も密に行うことで、このスピードを実現。すぐに内見できる状態にすることで、次の入居までの空室期間を大幅に短縮します。
- 専属カメラマンによるハイクオリティな物件写真
入居者の募集において、物件写真のクオリティはとても重要です。RENOSY ASSETではすべての物件を専属のカメラマンが一枚一枚撮影し、魅力的な物件写真に仕上げています。
特徴③独自開発の仕入れシステム
「RENOSYASSET」では、自社開発の仕入れシステム「SUPPLIER by RENOSY」を組み込むことで、安定した不動産運用を行うことができます。
実際に物件を選ぶ際には、
- システムが瞬時に読みとりデータベースに自動保存
- AIが長期的な不動産価値評価をスコアリング
- プロの目で選ぶ
という段階が踏まれているので、今まで仕入れに費やしていた時間の66%を削減し、手間の掛かるフローを自動化することでスムーズな取引ができるようになります。
また、アクセス面や耐震基準、総戸数など、独自の厳しい審査基準を物件に設けています。
そのため、売主からも人気があり、優秀な物件のみが集まりやすいです。
GAテクノロジーズのメリット・デメリット
次に、GAテクノロジーズのメリット、デメリットを紹介します。
調べていくなかで、利用者側の目線から感じたことをまとめてみました。
これからGAテクノロジーズを利用しようと考えている人は、ぜひ参考にしてみてください。
GAテクノロジーズのメリットとは？
GAテクノロジーズが運営している「RENOSYASSET」には、さまざまなプランがありますが、どのプランを選んでも充実したサポートを受けられるのが大きなメリットです。
実際に、契約するとどのようなサポートが受けられるのかをまとめてみました。
- 入居者募集
ポータルサイトや不動産業者間交渉資料などに掲載。RENOSY ASSETのみの営業にこだわらず、常に情報をオープンにして入居者を斡旋します。 - 入居審査
入居後のトラブルをできるだけおこさないよう、堅実な審査基準のもと、入居申込者、連帯保証人の審査選別を行います。 - 賃貸借契約
弁護士のバックアップによる安心の契約書、独自の特約事項にて入居者と適切な賃貸借契約を代行。万が一のトラブルにも迅速に対応できるよう、適切な契約を行います。 - 家賃集金送金
銀行とのオンラインシステムにより確実な入金管理。通常、月に1回家賃を振り込む際、振込手数料がかかりますが、RENOSY ASSETは無料で送金。 - 解約精算
破損状況を入念にチェックし補修工事を行います。RENOSY ASSETではトラブルに対応できる契約書内容を充実させ、万が一訴訟に発展した場合も、専門部門が適切に対応します。 - 入居者とのやり取り
契約後、入退去時や、設備の故障などに伴う入居者との連絡やクレームについて、すべてRENOSY ASSETが代わって対応いたします。
そしてこのようなサポートに加え、
- 滞納補償
入居者が家賃滞納した場合、RENOSY ASSETが立て替えてオーナー様にお支払いします。 - つくまで空室補償
物件購入時に空室の場合、最初の入居者が入るまでの空室期間の想定家賃をRENOSY ASSETがお支払いします。 - 原状回復費用補償
退去時発生する原状回復費用はRENOSY ASSETが負担します。
などの補償もついているので、安心してお任せできそうですね！
GAテクノロジーズのデメリットとは？
口コミや評判を見て特に感じたのは、経営や営業についてではなく、GAテクノロジーズに在籍しているスタッフが若くて不安だったという声です。
たしかに、GAテクノロジーズは比較的新しい会社で、若い人材も多く取っているため、利用する人によっては信頼しづらいという声もあるかもしれません。
しかし、GAテクノロジーズは若い営業担当の方でも不動産投資にとても詳しい方が多いので安心して任せることができます。年齢で判断をするのではなく、実際に話を聞いてみてから内容で判断するのがおすすめです！
マンション投資は大きな決断・出費になるので、すべてをスタッフにお任せするのではなく、ある程度マンション投資に関する知識を身につけておくことが大切だと感じました。
実際、購入した方の評判や口コミ
（※運営者の独自アンケートにて作成）
先日、話を聞きに行きました。
他の会社の話を何社も詳しく聞いたわけではありませんが、GA社サービス内容はいまいちなんでしょうか？
管理手数料も安いですし、現状回復費もかかりません。
物件価格は上乗せしてるし、割高であることは担当者から説明もありました。その上でランニングコストは他社より安いことを仰ってました。
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この1年で物件価格上がってるのもあるけどマイナスが出る人はたぶん属性が低いんじゃないかな？
リノシーの金利初期設定は1.9%くらいだったと思うけど
公務員とか上場企業並みの属性なら1.65%で借りられるからプラス出やすい
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管理手数料の安いため現状回復費もかからない
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（※運営者の独自アンケートにて作成）
まとめ
口コミで色々書かれていましたが、結局のところ「やりたいこととできることは違う」ってことですね。
1棟投資が好きな人や自分で何もかもしようと思っている自主管理系大家さんにとっては、魅力的ではないかもしれませんが、不動産投資の目的が将来の年金対策や生命保険と思っている方にとっては魅力な会社（商品）だと思います。
特に会社員の方で、上記の目的の方であれば、GAテクノロジーズだと独自の提携ローンがあるため、他の不動産会社よりいい融資条件（１％台の金利・フルローン可能）で組めるため、自己資金も少なくても購入でき、かつ運営中は月々1080円で管理は丸投げ状態でランニングコストも安く、また購入物件はAIで効率的に投資ができる物件を選んだ築10年以降の都心中古ワンルームのため、空室率も低く、資産価値も下がりにくいといえるため、長期で保有することも可能だと思います。
少しでも気になる方はまずは資料請求だけでもしてみてはいかがでしょうか。